Wissenspool Kroatien: Immobilienkauf in Kroatien

• Offensichtliche Mängel und mögliche Risiken, insbesondere wenn die Immobilie keinen klaren Eigentumstitel aufweist.
• Eingetragene Rechte Dritter, wie Hypotheken oder Dienstbarkeiten.
• Rechtliche Konsequenzen bei Nichterfüllung von Verpflichtungen gegenüber Dritten.
• Vorkaufsrechte und gesetzliche Verkaufsbeschränkungen gemäß speziellen Vorschriften.
• Zweckbestimmung des Grundstücks gemäß den geltenden Raumordnungsplänen, insbesondere bei unbebauten Grundstücken.

• Vergewissern Sie sich, dass der Verkäufer als alleiniger Eigentümer im Grundbuch (Zemljišna knjiga) eingetragen ist.
• Überprüfen Sie, ob Hypotheken, Dienstbarkeiten oder andere Belastungen auf der Immobilie lasten.
• Stellen Sie sicher, dass die Immobilie ordnungsgemäß legalisiert wurde und über eine gültige Nutzungserlaubnis (Uporabna dozvola) verfügt.

• Besonders bei älteren oder umgebauten Objekten ist es wichtig zu klären, ob alle baulichen Maßnahmen genehmigt und legalisiert wurden.
• Fehlende Genehmigungen können zu erheblichen Problemen führen, insbesondere wenn Sie die Immobilie touristisch vermieten möchten (siehe auch legalizacija).

• Erkundigen Sie sich, ob die Immobilie an das öffentliche Strom- und Wassernetz angeschlossen ist.
• Prüfen Sie, ob eine ordnungsgemäße Zufahrt zur Immobilie besteht und ob alle Wege rechtlich gesichert sind.

• Führen Sie Besichtigungen zu verschiedenen Tageszeiten durch, um ein umfassendes Bild von der Umgebung zu erhalten.
• Sprechen Sie mit Nachbarn, um Informationen über die Nachbarschaft, Lärmquellen oder andere potenzielle Störfaktoren zu erhalten.

• Informieren Sie sich bei der Gemeinde über geplante Bauvorhaben in der Umgebung, die den Wert oder die Nutzung Ihrer Immobilie beeinflussen könnten.
• Ein unbebautes Grundstück in der Nähe könnte beispielsweise künftig bebaut werden und Ihre Aussicht oder Privatsphäre beeinträchtigen.

6. Grundstückskauf

• Sie haben ein Baugrundstück gekauft? Nicht immer ist reibungslos eine Baugenehmigung zu bekommen, da sich die Gesetze ständig ändern und manchmal dadurch die „Unmöglichkeit“ entsteht bestimmte Kriterien zu erfüllen.
• Sie kaufen ein landwirtschaftliches Grundstück, um einen Wohnwagen etc. für den Urlaub darauf zu stellen? Vorsicht, auch wenn auf anderen Grundstücken Tiny-Häuser oder Mobilhomes stehen, kann dies „illegal“ sein. Auch ein hoher Grundstückspreis sagt nichts aus über die tatsächlich erlaubte Nutzung. Es empfiehlt sich in der Gemeinde nachzufragen wie die Rechtslage vor Ort aussieht.

• Engagieren Sie einen unabhängigen Anwalt, der auf Immobilienrecht in Kroatien spezialisiert ist, um den Kaufprozess rechtssicher zu gestalten.
• Ein Anwalt kann Ihnen helfen, alle erforderlichen Dokumente zu prüfen und sicherzustellen, dass der Kaufvertrag Ihren Interessen entspricht. Sie müssen jedoch den Auftrag an den Anwalt auch genau erteilen. Wenn er den Vertrag prüfen soll, dann tut er das und meistens dann nichts anderes. Dann wird lediglich der Kaufvertrag als solches geprüft.

• Kopie eines gültigen Ausweises (Personalausweis oder Reisepass) – Ihre OIB haben Sie schon?
• Nachweis des Eigentums an der Immobilie (z. B. Grundbuchauszug)
• Nutzungserlaubnis (Uporabna dozvola) gemäß Baugesetz, die bestätigt, dass die Immobilie für Wohnzwecke geeignet ist
• Schriftliche Zustimmung der Miteigentümer, falls die Immobilie Teil eines Mehrparteienhauses ist
• Nachweis über die Entrichtung der Verwaltungsgebühr

• Ein Kategorisierungsschild mit der vergebenen Sterneanzahl gut sichtbar an der Unterkunft anbringen. Dieses Schild muss gemäß den Vorschriften des Tourismusministeriums angefertigt werden.
• Sich beim örtlichen Tourismusverband registrieren und Zugang zum eVisitor-System erhalten, über das Sie Ihre Gäste anmelden müssen.
• Eine Preisliste erstellen und in jeder Unterkunftseinheit gut sichtbar anbringen. Diese muss Angaben zur Unterkunft, den Preisen und weiteren Dienstleistungen enthalten.